土地租赁合同纠纷 （2019）豫01民终22599号

首先，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理，王振岭作为南头××组组长，与王坤签订《土地使用协议书》，其行为应认定为职务行为；其次，在协议效力尚未确定的情况下，南头××组于2019年6月1日再次召开村民会议，三分之二以上的成员同意将土地租给东虢公司，之后王坤在该协议书上加盖东虢公司公章，应认定双方对原协议予以确认，该协议成立，且协议的签订系双方真实意思表示；协议第3条约定租赁期限为30年，违反了关于租赁期限不得超过20年的规定，但根据法律规定，超过20年的超过部分无效，该条款的无效不影响合同其他条款的合法、有效；再次，关于合同备案的规定应属管理性规定，不属效力性规定。综上，双方之间签订的《土地使用协议书》应为有效合同。关于南头××组以涉案土地含有北头组王福良的0.75亩，其无权出租的辩解，经查，王福良的0.75亩土地在南头××组土地内，在本合同签订前，南头××组一直将该70.68亩土地整体出租，并向王福良发放租金，在本合同签订后，王福良亦领取了王坤向南头××组支付的原砖厂欠付的2017年、2018年两年的租金，且对此未提出异议，应视为王福良默认

首先，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理，王振岭作为南头××组组长，与王坤签订《土地使用协议书》，其行为应认定为职务行为；其次，在协议效力尚未确定的情况下，南头××组于2019年6月1日再次召开村民会议，三分之二以上的成员同意将土地租给东虢公司，之后王坤在该协议书上加盖东虢公司公章，应认定双方对原协议予以确认，该协议成立，且协议的签订系双方真实意思表示；协议第3条约定租赁期限为30年，违反了关于租赁期限不得超过20年的规定，但根据法律规定，超过20年的超过部分无效，该条款的无效不影响合同其他条款的合法、有效；再次，关于合同备案的规定应属管理性规定，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22599号上诉人（原审被告）：荥阳市刘河镇分水岭村民委员会南头村民组，住所地荥阳市刘河镇分水岭村。负责人：王振岭，男，1963年6月22日出生，汉族，住河南省荥阳市。系该村民组组长。委托诉讼代理人：王成辉，河南佳鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州东虢再生资源有限公司，住所地河南省郑州市荥阳市刘河镇分水岭村黄庄南头组**，统……