土地租赁合同纠纷 （2019）津02民终4880号

原、被告于2014年2月18日双方签订的“阴阳型日光温室使用权承包合同”，案涉合同所涉及的土地属于农业用地，被告承包使用该温室土地后将土地建造成养鱼池，用于观赏鱼的养殖及出售，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，该合同无效，双方对该合同的无效均有一定的过错，应当各自承担相应的责任。根据法律规定，无效合同至始至终就没有法律约束力，该合同不受法律保护亦不存在双方解除的问题。根据处理无效合同的原则，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告反诉原告返还未使用期间的承包费及退还押金的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。原告对被告反诉请求的辩称，没有事实和法律依据，不予采信。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：“一、原告天津滨海自然之星农业科技发展有限公司与被告郑学起双方于2014年2月18日签订的“阴阳型日光温室使

原、被告于2014年2月18日双方签订的“阴阳型日光温室使用权承包合同”，案涉合同所涉及的土地属于农业用地，被告承包使用该温室土地后将土地建造成养鱼池，用于观赏鱼的养殖及出售，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，该合同无效，双方对该合同的无效均有一定的过错，应当各自承担相应的责任。根据法律规定，无效合同至始至终就没有法律约束力，该合同不受法律保护亦不存在双方解除的问题。根据处理无效合同的原则，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告反诉原告返还未使

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终4880号上诉人（原审原告、反诉被告）：天津滨海自然之星农业科技发展有限公司，住所地天津市津**北闸口示范镇高营路****502-1。法定代表人：赵建军，总经理。委托诉讼代理人：刘学欣，天津简阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑学起,男，1975年2月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：杜伟华，天津瀚洋（津……