房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终3795号

怡宏房产公司依据其与周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君签订的《商品房买卖合同》及补充协议等，向周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君主张权利，请求周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君支付剩余房款。周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君以与李续签订有《房产买卖合同》及李续的《承诺书》提出抗辩，主张400万元购房款给付义务已经转移给李续，并提起反诉，请求怡宏房产公司退还多收房款。经本院审查，依《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”之规定，作为债权人的怡宏房产公司并不认可周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君已经将对怡宏房产公司所负义务转移给了李续，李续亦不认可。周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君也未举出证据，证明怡宏房产公司同意了债务转移。以此，周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君主张系债务转移，无事实依据，其主张系债务转移的理由不能成立。李续的《承诺书》实为债的代履行。当李续未履行代履行义务的时候，应由原债务人即周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君履行义务。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人约定按照约定履行自己的义务

怡宏房产公司依据其与周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君签订的《商品房买卖合同》及补充协议等，向周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君主张权利，请求周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君支付剩余房款。周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君以与李续签订有《房产买卖合同》及李续的《承诺书》提出抗辩，主张400万元购房款给付义务已经转移给李续，并提起反诉，请求怡宏房产公司退还多收房款。经本院审查，依《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”之规定，作为债权人的怡宏房产公司并不认可周忠权、潘桂林、李雄林、唐秀君已经将对怡宏房产公司所负义务转移给了李续，李续亦不认可。周忠权、

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3795号 上诉人（原审被告、反诉原告）：周忠权，男，1967年8月6日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：潘桂林，女，1968年1月24日出生，汉族，住江苏省盐都区。 上列上诉人周忠权、潘桂林的委托诉讼代理人：周燕云，女，汉族，1990年3月31日出生，住江苏省盐都区。 上诉人（原审被告、反诉原告）……