合同纠纷 （2015）南民一初字第00056号

原告杨航与被告南阳公信拍卖有限公司签订的竞买协议中约定的瑕疵告知条款，已明确告知本次以现状拍卖，拍卖标的的土地面积、建筑面积，以实际测量为准。竞买人应自行到标的物现场勘验，并到房管、规划、土地等有关部门咨询标的物的有关情况。竞买人一经报名即表明全部接受该标的的一切瑕疵。因此，原告杨航在参与竞拍时，对拍卖标的的状况是明知的，并且对拍卖标的的相关情况的了解，也是协议约定的竞买人的义务，参与竞拍是其真实意思表示，拍卖成交后其与被告南阳公信拍卖有限公司签订的拍卖成交确认书，也系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。双方均应按照合同约定履行。原告杨航称被告邓州市商业肉联厂隐瞒事实，在没有取得出让的国有土地使用权证，与被告南阳公信拍卖有限公司串通，将仅有8亩的土地虚报为11亩，通过违法拍卖手段将土地出售给原告，导致原告无法办理产权手续等理由，本院认为，被告邓州市商业肉联厂在委托被告南阳公信拍卖有限公司拍卖该块土地时虽然没有取得土地使用权，但该块土地的拍卖经过了邓州市国有资产管理办公室的同意，并在竞买协议中告知了原告杨航该块土地状况，且在其起诉前已有政府批文准予土地进行登记和发证，并

原告杨航与被告南阳公信拍卖有限公司签订的竞买协议中约定的瑕疵告知条款，已明确告知本次以现状拍卖，拍卖标的的土地面积、建筑面积，以实际测量为准。竞买人应自行到标的物现场勘验，并到房管、规划、土地等有关部门咨询标的物的有关情况。竞买人一经报名即表明全部接受该标的的一切瑕疵。因此，原告杨航在参与竞拍时，对拍卖标的的状况是明知的，并且对拍卖标的的相关情况的了解，也是协议约定的竞买人的义务，参与竞拍是其真实意思表示，拍卖成交后其与被告南阳公信拍卖有限公司签订的拍卖成交确认书，也系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。双方均应按照合同约定履行。原告杨航称被告邓州市商业肉联厂隐瞒事实，在没有

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一初字第00056号原告杨航。委托代理人张道顺，河南国敏律师事务所律师。被告邓州市商业肉联厂。住所地：邓州市三贤路***号。法定代表人丁新源，该厂厂长。委托代理人侯建雷，河南雷鸣律师事务所律师。被告南阳公信拍卖有限公司。住所地：南阳市工业南路**号。。法定代表人，王明强，该公司经理。委托代理人魏俊峰，该公司员工。原告杨航与被告邓州市商业肉联……