物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终965号

物业服务合同期限届满后，业主有权要求物业服务企业撤离小区。关于原告的主体资格问题，被告辩称原告重庆市合川区龙市镇龙城明珠小区业主委员会成立不合法，但未举示证据予以证明，因重庆市合川区龙市镇人民政府于2019年10月21日向案涉小区业主大会、业主委员会颁发《业主大会（业主委员会）备案证》和临时管理规约备案证明，若无证据证明原告的主体资格已被撤销的情况下，重庆市合川区龙市镇人民政府颁发的备案证仍具有社会公信力，该院对原告的主体资格予以认可。关于被告是否应撤离案涉小区的问题。重庆市万山通房地产开发有限公司与被告重庆勤雅物业管理有限公司签订《龙城明珠前期物业服务合同》，约定由被告为案涉小区提供前期物业服务，合同期间自2017年3月7日起至2020年3月6日止，现合同期限已届满。2020年10月，案涉小区通过召开临时主业大会的形式，超过专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意被告撤离物业服务区域，之后原告经业主授权聘任新的物业服务企业。2020年11月，原告诉至该院，要求被告退出物业服务区域，因原告的该项诉讼请求符合法律规定，该院依法予以支持。综上所述，被告应退出案涉小区物业服务区

物业服务合同期限届满后，业主有权要求物业服务企业撤离小区。关于原告的主体资格问题，被告辩称原告重庆市合川区龙市镇龙城明珠小区业主委员会成立不合法，但未举示证据予以证明，因重庆市合川区龙市镇人民政府于2019年10月21日向案涉小区业主大会、业主委员会颁发《业主大会（业主委员会）备案证》和临时管理规约备案证明，若无证据证明原告的主体资格已被撤销的情况下，重庆市合川区龙市镇人民政府颁发的备案证仍具有社会公信力，该院对原告的主体资格予以认可。关于被告是否应撤离案涉小区的问题。重庆市万山通房地产开发有限公司与被告重庆勤雅物业管理有限公司签订《龙城明珠前期物业服务合同》，约定由被告为案涉小区提供前期物业

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终965号上诉人（原审被告）：重庆勤雅物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳办溪子口商住楼**楼**，统一社会信用代码915001170846823192。法定代表人：陈亚君，总经理。委托诉讼代理人：唐雄伟，重庆中升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市合川区龙市镇龙城明珠小区业主委员会，住所地，住所地重庆市合川区龙市镇龙腾大道*……