房屋租赁合同纠纷 （2013）宝民二终字第00058号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告科源公司与被告锦海公司签订了《场地承包经营合同》，双方建立了合法有效的租赁合同关系，锦海公司应当按照约定向科源公司支付相应的租赁费用。锦海公司从2012年4月27日起再未支付过租赁费，违反了合同义务，依据双方的约定，当锦海公司未按期支付租赁费用时，科源公司有权提前解除合同。科源公司发出的解除合同的通知由其宝鸡分公司负责人张惠军签收，其亦曾向本院提起诉讼请求确认科源公司发出的上述通知无效，表明科源公司要求解除租赁合同的通知已经到达被告锦海公司。但被告锦海公司后撤诉，人民法院或仲裁机构并末就该合同效力作出生效的裁决，故应当认定为该租赁合同自科源公司的通知到达锦海公司时，即2012年5月10日起解除。二被告向本院提交了《合作经营协议》，主张二者之间并非转租关系，而是建立了合作经营关系。现该租赁合同已经解除，合同中所含房屋面积的379平方米（曼哈顿动漫城和泡馍馆）已由科源公司收取租金，建立了事实上的租赁关系，故二被告应当就其实际占用的房屋向科源公司予以返还。依据二被告的约定，自双方于2012年1月17日合作经营之日起，对承租场地的租金计入经营戍本由合作体

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告科源公司与被告锦海公司签订了《场地承包经营合同》，双方建立了合法有效的租赁合同关系，锦海公司应当按照约定向科源公司支付相应的租赁费用。锦海公司从2012年4月27日起再未支付过租赁费，违反了合同义务，依据双方的约定，当锦海公司未按期支付租赁费用时，科源公司有权提前解除合同。科源公司发出的解除合同的通知由其宝鸡分公司负责人张惠军签收，其亦曾向本院提起诉讼请求确认科源公司发出的上述通知无效，表明科源公司要求解除租赁合同的通知已经到达被告锦海公司。但被告锦海公司后撤诉，人民法院或仲裁机构并末就该合同效力作出生效的裁决，故应当认定为该租赁合同自科源公司的通知到达

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民二终字第00058号上诉人（原审被告）陕西锦海商贸有限公司，住所地西安市南二环。法定代表人马鹏，该公司执行董事。委托代理人呼春晖，陕西国文律师亭务所律师。被上诉人（原审原告）宝鸡市科源房地产开发有限责任公司，住所地宝鸡市金台区北环路三公里处。法定代表人岳权，该公司执行董事。委托代理人岳天科，该公司经营经理。委托代理人孙宝军，该公司员工。原审……