房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2543号

案涉四份《租赁合同》，均系火炬公司与王竹丽的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。王竹丽委托他人对案涉商铺进行装修的事实可以推知火炬公司已将商铺交付给王竹丽。王竹丽作为承租方应自2013年7月1日起每月5日前按照14633元／月标准，自2015年7月1日起每月5日前按照15408元／月的标准向火炬公司计付租金。王竹丽辩称因没有实际使用过商铺而无需交纳租金，但租赁合同为继续性合同，时间在债的履行上尤为重要，出租方只要提供符合合同要求的租赁物，承租方即应当随着时间的推移向出租方交付租金，至于承租方是否实际使用租赁，是承租方自主选择的范围，并不影响承租方交纳租金的义务，故而王竹丽的辩解理由不足采信。王竹丽长期逾期交纳租金，构成违约，火炬公司要求解除案涉租赁合同，并要求王竹丽支付租金、计付逾期付款的利息损失，符合法律的规定，原审法院予以支持。关于案涉租金请求权是否已过诉讼时效的问题。王竹丽否认有收到告知书、催款函、催告函，主张诉讼时效已过。对此，原审法院认为，告知书、催款函、催告函记载火炬公司分别于2014年8月25日、2014年10月20日、

案涉四份《租赁合同》，均系火炬公司与王竹丽的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。王竹丽委托他人对案涉商铺进行装修的事实可以推知火炬公司已将商铺交付给王竹丽。王竹丽作为承租方应自2013年7月1日起每月5日前按照14633元／月标准，自2015年7月1日起每月5日前按照15408元／月的标准向火炬公司计付租金。王竹丽辩称因没有实际使用过商铺而无需交纳租金，但租赁合同为继续性合同，时间在债的履行上尤为重要，出租方只要提供符合合同要求的租赁物，承租方即应当随着时间的推移向出租方交付租金，至于承租方是否实际使用租赁，是承租方自主选择的范围，并不影响承

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2543号上诉人（原审被告）：王竹丽，女，1975年9月23日出生，汉族，住贵州省遵义县。（住贵州省遵义县新舟镇新塘村保上组？）委托诉讼代理人：邢金莲，广东邦杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋勇，广东邦杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路12号投资大厦十三楼13……