物业服务合同纠纷 （2011）浙嘉民终字第699号

安远公司与唐诚公司的合法权益受法律保护。以书面催交、业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内未交纳物业费，物业管理企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。而安远公司未书面向唐诚公司催讨过物业服务费。故安远公司应先行向唐诚公司送达催交通知书后再主张相应的权利。据此依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干的问题的意见》第139条的规定，裁定：驳回安远公司的起诉。裁定送达后，安远公司不服，向本院提出上诉称，第一、一审认定事实有误。亲亲家园物业交接的备忘录名为物业交接的备忘录，实为物业用房交接备忘录。根据其提供的相关材料，亲亲家园审批面积为63618.64平方米，实际竣工面积为62944.57平方米，因此唐诚公司向其交接的亲亲家园物业总建筑面积为62944.57平方米（含办公楼面积15463.92平方米）。第二、一审适用法律错误。根据安远公司提供的相关材料，可以证明其已经向唐诚公司催讨过物业费。且唐城公司并非物业买受人。综上，请求撤销原裁定，发回重审。双方当事人在二审中均未提供新的证据。本院经审理定的事实与原审认定的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为安远公司要求唐诚

安远公司与唐诚公司的合法权益受法律保护。以书面催交、业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内未交纳物业费，物业管理企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。而安远公司未书面向唐诚公司催讨过物业服务费。故安远公司应先行向唐诚公司送达催交通知书后再主张相应的权利。据此依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干的问题的意见》第139条的规定，裁定：驳回安远公司的起诉。裁定送达后，安远公司不服，向本院提出上诉称，第一、一审认定事实有误。亲亲家园物业交接的备忘录名为物业交接的备忘录，实为物业用房交接备忘录。根据其提供的相关材料，亲亲家园审批面积为63618.64平方米，实际竣工面积为

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2011）浙嘉民终字第699号上诉人（原审原告）：嘉兴市安远物业管理有限公司。法定代表人：白清苏。委托代理人：王国华、吴秋平。被上诉人（原审被告）：嘉兴市唐诚置业有限公司。法定代表人：徐梢芸。委托代理人：徐金耿、汤存钎。上诉人嘉兴市安远物业管理有限公司（以下简称安远公司）为与被上诉人嘉兴市唐诚置业有限公司（以下简称唐诚公司）物业服务合同纠纷一案，不服秀洲……