物业服务合同纠纷 （2017）川13民终1439号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，本案中春华物业公司与建设单位南充市海昊实业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》是其真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同的效力依法及于每个业主，产生物业服务合同法律关系，春华物业公司按约提供了物业服务，杨劲松作为业主，理当按约缴纳2014年6月30日至2016年11月30日的物业管理费（94.18㎡×29个月×0.6元=1638.73元）、生活垃圾处置费（6.5元／月×29个月=188.50元）。春华物业公司作为物业管理服务公司，如服务确存有瑕疵，公司应与业主加强沟通，予以改进和提高服务质量，以取得较好的服务效果，达到令业主满意的程度。同时，业主向公司反映情况并提取意见和建议，应采取合理、合法的方式维护自身的合法权益，但拒交费用的方式欠妥。关于物业费滞纳金是否应得到支持。春华物业公司主张的物业费滞纳金实质应为

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，本案中春华物业公司与建设单位南充市海昊实业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》是其真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同的效力依法及于每个业主，产生物业服务合同法律关系，春华物业公司按约提供了物业服务，杨劲松作为业主，理当按约缴纳2014年6月30日至2016年11月30日的物业管理费（94.18㎡×29个月×0.6

四川省南充中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1439号上诉人（原审被告）：杨劲松，男，1996年11月25日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。被上诉人（原审原告）：四川春华物业服务有限公司，住所地：南充市顺庆区模范街104号前楼4单元7层36号。法定代表人：罗荏，总经理。委托诉讼代理人：王巧，四川蜀嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆芮竺，四川蜀嘉律师事务所实习律师。上诉人杨劲松……