租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终484号

本案中，双方争议的焦点是：一、涉案意向书的法律性质及效力，济南石油分公司参与竞标的行为是否视为其同意解除《租赁意向书》；二、本案是否应中止审理；三、涉案意向书能否继续履行。关于争议焦点一，一审法院认为，涉案《租赁意向书》虽系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，并对租期、租金等作出明确约定，但关于支付方式则约定待正式租赁合同签订后由济南石油分公司向孝里供销社支付租金，据此可认定，该意向书的实质是为在将来一定期限内订立合同（本约）而达成的协议，非正式租赁合同，而是预约合同，旨在保障本约合同即正式租赁合同的订立。预约合同签订后，孝里供销社又以招标的方式对外出租涉案加油站，济南石油分公司参与投标，是其为取得涉案加油站租赁权的手段，并不能认定为其同意解除《租赁意向书》。关于争议焦点二，一审法院认为，孝里派出所所立案由为故意毁坏财物，立案回执并未明确系刑事立案，即使构成刑事立案，亦不影响《租赁意向书》的性质及本案结果，故本案不属于应当中止审理的情形。关于争议焦点三，一审法院认为，天庆石油公司通过合法的招投标程序与孝里供销社签订租赁合同，且已先行支付租金，租金价格高于济南石油分公司与孝里

本案中，双方争议的焦点是：一、涉案意向书的法律性质及效力，济南石油分公司参与竞标的行为是否视为其同意解除《租赁意向书》；二、本案是否应中止审理；三、涉案意向书能否继续履行。关于争议焦点一，一审法院认为，涉案《租赁意向书》虽系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，并对租期、租金等作出明确约定，但关于支付方式则约定待正式租赁合同签订后由济南石油分公司向孝里供销社支付租金，据此可认定，该意向书的实质是为在将来一定期限内订立合同（本约）而达成的协议，非正式租赁合同，而是预约合同，旨在保障本约合同即正式租赁合同的订立。预约合同签订后，孝里供销社又以招标的方式对外出租涉案加油站，济南石油分公司参

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终484号上诉人（原审原告）：中国石化销售股份有限公司山东济南石油分公司，住所地山东省济南市。负责人：梁义忠，总经理。委托诉讼代理人：王通刚，山东中敬诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭延文，山东中敬诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：济南市长清区孝里供销合作社，住所地山东省济南市。负责人：宗爱泉，主任。委托诉讼代理人：亓仲举，……