租赁合同纠纷 （2019）粤01民终2630号

本案属租赁合同纠纷。原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案确定成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所，物业二所负责全区的直管房日常管理等工作。广州市海珠区住房和建设水务局与东晓物业签订合同约定委托东晓物业就物业二所辖区内直管房负责日常管理工作。涉案房屋属于二所辖区内，故物业二所有权就涉案房屋主张权利。东晓物业与杨依现签订的《广州市直管房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同履行期限届满，双方没有续签合同，陈启明、杨莹、陈嘉曦作为杨依现的亲属继续使用涉案房屋，物业二所对此无异议，仍然以原合同标准向杨依现扣收租金至2018年4月，双方形成事实的租赁合同关系，原租赁合同的约定对双方均有约束力，但租赁期限不定期，物业二所可以随时解除合同。本案中，杨依现已购买了房改房并入住该房屋，具备搬迁去向，故杨依现原承租的涉案公房应予退还。杨依现、孙美香是夫妻关系，鉴此，物业二所主张解除其与杨依现之间关于涉案房屋的租赁关系并要求杨依现、孙美香腾退交付涉案房屋

本案属租赁合同纠纷。原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案确定成立广州市海珠区房屋安全和物业一所、广州市海珠区房屋安全和物业二所，物业二所负责全区的直管房日常管理等工作。广州市海珠区住房和建设水务局与东晓物业签订合同约定委托东晓物业就物业二所辖区内直管房负责日常管理工作。涉案房屋属于二所辖区内，故物业二所有权就涉案房屋主张权利。东晓物业与杨依现签订的《广州市直管房租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。合同履行期限届满，双方没有续签合同，陈启明、杨莹、陈嘉曦作为杨依现的亲属继续

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终2630号上诉人（原审被告）：杨依现，男，1942年11月26日出生，汉族，身份证地址广州市海珠区。上诉人（原审被告）：孙美香，女，1952年4月22日出生，汉族，身份证地址广州市海珠区。上诉人（原审被告）：陈启明，男，1971年1月16日出生，汉族，身份证地址广州市海珠区。上诉人（原审被告）：杨莹，女，1971年10月19日出生，汉……