物业服务合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00901号

本案争议焦点：一、关于上诉人与被上诉人签订的《前期物业服务合同》中有关物业服务收费标准约定的效力认定问题。本案中，上诉人与原审第三人签订的《前期物业服务合同》对被上诉人具有约束力。虽然该合同约定，本案涉案小区的物业服务的公共性服务收费按物价部门核定价格为准，但之后上诉人与被上诉人直接签订了《前期物业服务合同》，并对物业服务的公共性服务收费标准作了变更，明确收费标准为0.98元／㎡。被上诉人辩称，该收费标准违背了定价的强制规定，当属无效。《物业服务收费管理办法》第六条、第七条明确规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，其中实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。根据上述规定，政府指导价有别于政府定价，允许物业服务部门在基准价和浮动幅度内灵活调整价格，并在物业服务合同中约定。被上诉人无证据证明本案上诉人与被上诉人约定的物业服务收费违背了有定价权限的人民政府价格主管部门与房地产行政主管部门制定的基准价及

本案争议焦点：一、关于上诉人与被上诉人签订的《前期物业服务合同》中有关物业服务收费标准约定的效力认定问题。本案中，上诉人与原审第三人签订的《前期物业服务合同》对被上诉人具有约束力。虽然该合同约定，本案涉案小区的物业服务的公共性服务收费按物价部门核定价格为准，但之后上诉人与被上诉人直接签订了《前期物业服务合同》，并对物业服务的公共性服务收费标准作了变更，明确收费标准为0.98元／㎡。被上诉人辩称，该收费标准违背了定价的强制规定，当属无效。《物业服务收费管理办法》第六条、第七条明确规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，其中实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00901号上诉人（原审被告）：石柱土家族自治县建龙物业管理有限公司，住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇民族路48号。法定代表人：冉晓蓉，该公司经理。委托代理人：刘志伟，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭洪刚，男，汉族，1955年12月16日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：向大文，重庆市石柱县南宾法律服……