物业服务合同纠纷 （2017）黔26民终75号

本案原告与贵州省凯里市东升房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》到期后，虽未与凯里市博南新区业主委员会签订物业服务合同，但原告对凯里市博南新区提供物业服务，被告作为业主也接受了物业服务，双方之间存在事实上的物业服务关系，根据公平原则，被告应当向原告支付物业费。原告要求被告支付物业费的数额不违背相关部门规定的收费标准，应予以支持。关于被告以原告未公开物业服务费相关情况、履行物业服务义务存在瑕疵等抗辩意见。物业服务企业未履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定的以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以依据合同和法律规定请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施等违约责任，但不能以拒交物业服务费的方式解决问题，故被告的上述辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决：被告程跃自本判决生效之日起五日内，向原告贵州东昇集团东智物业服务有限公司支付2009年10月至2015年5月的物业服务费9860元。案件受理费50元，由被告程跃负担。本院二审认定的案件事实与一审法院查明一致，本院予

本案原告与贵州省凯里市东升房地产开发有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》到期后，虽未与凯里市博南新区业主委员会签订物业服务合同，但原告对凯里市博南新区提供物业服务，被告作为业主也接受了物业服务，双方之间存在事实上的物业服务关系，根据公平原则，被告应当向原告支付物业费。原告要求被告支付物业费的数额不违背相关部门规定的收费标准，应予以支持。关于被告以原告未公开物业服务费相关情况、履行物业服务义务存在瑕疵等抗辩意见。物业服务企业未履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定的以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以依据合同和法律规定请求物业服务企业承担继续履行、采取

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔26民终75号上诉人（原审被告）：程跃，男，1970年3月14日出生，汉族，贵州省凯里市人，户籍地贵州省凯里市，现住贵州省凯里市博南新区。被上诉人（原审原告）：贵州东昇集团东智物业服务有限公司，住所地：贵州省凯里市市府东路2号1栋1楼商1号。法定代表人：杜鹏，系公司总经理。委托代理人：万虹余，贵州维律律师事务所律师。上诉人程跃因……