物业服务合同纠纷 （2019）冀05民终1828号

依法签订的合同，各方均应依约自觉履行。本案中，原告沙河市阳光物业服务有限公司按照《前期物业服务合同》约定为沙河市提供了基本的物业服务，被告刘晓华作为该小区业主，应当依约缴纳物业服务费，因此对原告要求被告支付2015年9月9日至2018年12月31日所欠物业服务费的主张本院予以支持。原告主张欠交物业服务费3990.38元，与按实测面积115.84平方米计算出欠交金额为3679.08元有一定的出入，本院认定应按实测面积计算即欠交物业服务费为3679.08元。对被告辩称原被告未签订有效的物业服务合同的主张，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中的《前期物业服务合同》对业主具有约束力，因此对被告的该项主张本院不予支持。对于被告主张排气筒进水、未配置安保人员及门岗、水压不稳、公用部分未修理维护等主张，因只是泛泛而谈，没有举证加以证实，本院对此不予采信。

依法签订的合同，各方均应依约自觉履行。本案中，原告沙河市阳光物业服务有限公司按照《前期物业服务合同》约定为沙河市提供了基本的物业服务，被告刘晓华作为该小区业主，应当依约缴纳物业服务费，因此对原告要求被告支付2015年9月9日至2018年12月31日所欠物业服务费的主张本院予以支持。原告主张欠交物业服务费3990.38元，与按实测面积115.84平方米计算出欠交金额为3679.08元有一定的出入，本院认定应按实测面积计算即欠交物业服务费为3679.08元。对被告辩称原被告未签订有效的物业服务合同的主张，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终1828号 上诉人（原审被告）：刘晓华，女，1971年7月29日出生，汉族，群众，住沙河市。 被上诉人（原审原告）：沙河市阳光物业服务有限公司，住所地沙河市京广路西。 法定代表人：李更山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵彦星，河北守敬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李薇，河北守敬律师事务所律师。 上诉人刘晓华因与被上诉人沙河市……