所有权确认纠纷 （2013）浙绍民终字第1304号

从涉案房屋的物权登记分析，绍集建（嘉会）字第2862号集体土地建设用地使用证将其土地使用权确权于周阿钊名下的事实清楚，根据房地一致的原则，可以认定周阿钊最初系涉案房屋的所有权人。根据被告提供的绝卖屋契分析，在周阿钊亡故后，由谭连子将涉案房屋绝卖给被告丈夫徐阿泉为业。虽六原告对上述绝卖屋契的真实性提出异议，但因其未提供充分证据加以证明，故对六原告的该项主张不予采纳。该绝卖屋契未违反法律规定，应认定合法有效。尽管徐阿泉在买受涉案房屋以后，该房屋的物权至今未发生转移，但买受人徐阿泉依据绝卖屋契享有请求出卖人谭连子转移涉案房屋物权的债权请求权。同样，受绝卖屋契的约束，出卖人谭连子不能再基于其通过继承方式取得的不动产物权人的地位，对徐阿泉所享有的转移不动产物权的债权请求权提出抗辩，由此体现严守合同和诚实信用的民法基本原则。据此，谭连子在出卖涉案房屋以后，其尚不能基于其享有物权向涉案房屋买受人提出抗辩，六原告作为谭连子的继承人，更不能基于物权人的地位向被告主张其就涉案房屋拥有物权，否则将有悖诚实信用原则。故而，六原告的诉讼请求，理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和

从涉案房屋的物权登记分析，绍集建（嘉会）字第2862号集体土地建设用地使用证将其土地使用权确权于周阿钊名下的事实清楚，根据房地一致的原则，可以认定周阿钊最初系涉案房屋的所有权人。根据被告提供的绝卖屋契分析，在周阿钊亡故后，由谭连子将涉案房屋绝卖给被告丈夫徐阿泉为业。虽六原告对上述绝卖屋契的真实性提出异议，但因其未提供充分证据加以证明，故对六原告的该项主张不予采纳。该绝卖屋契未违反法律规定，应认定合法有效。尽管徐阿泉在买受涉案房屋以后，该房屋的物权至今未发生转移，但买受人徐阿泉依据绝卖屋契享有请求出卖人谭连子转移涉案房屋物权的债权请求权。同样，受绝卖屋契的约束，出卖人谭连子不能再基于其通过继承方

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第1304号上诉人（原审原告）徐云花。委托代理人（特别授权代理）秦宇峰。被上诉人（原审被告）董雅定。委托代理人（特别授权代理）徐志水。原审原告徐来法。原审原告徐金法。原审原告徐兰英。原审原告徐金花。原审原告徐兰珍。上诉人徐云花因所有权确认纠纷一案，不服浙江省绍兴县人民法院（2013）绍民初字第2117号民事判决，向本院提起上诉。本院于……