物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初1793号
裁判要旨
建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，应该依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬，原告按照2.02元每月每平米标准主张物业费，符合《天津市住宅前期物业服务合同》有关约定；被告抗辩的房屋漏雨问题，未向本院提交证据予以证实原告应履行维修义务，且原告亦否认其应承担维修责任，故本案不予涉及，被告可另案主张权利，该事由在本案中不构成拒交物业费的正当理由。 结合庭审以及本院实地考察情况等因素，本院认为，原告物业服务管理未能达到合同的全部约定，故对其支持全部物业费的主张，本院不予支持；综合考虑后，对原告所主张的2016年7月1日至2018年4月18日的物业费（含机电费），本院酌情予以支持85%，即3057.8元。 关于原告主张的违约金，本着督促物业公司提高服务水平，以及公平的原则出发，本院不予以支持。 需要指出，原告作为小区的物业公司负责日常的垃圾清运、机电设施的正常运营及维护、小区安保及环境卫生等事务，确已尽到了主要的义务，不能苛求物业公司达到所有业主的满意，
摘要
天津同舟物业服务有限公司与杨金栋物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初1793号原告：天津同舟物业服务有限公司，住所地天津市津**八里台工业园区建设二支路**。 负责人：倪希付，总经理。 委托诉讼代理人：郭磊，该公司工作人员。 被告：杨金栋，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，XXXX有限公司职员，住天津市津**。 原告天津同舟物业服务有限公司与被告杨金栋物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月12……