物业服务合同纠纷 （2019）豫1104民初2504号
裁判要旨
物业合同是物业公司与业主对房屋及配套设施和相关场地进行维修养护管被告叶明涛购买博睿国典X号楼X单元XXX号102.69㎡住宅一套，并于2012年2月27日与原告签订前期物业合同，约定原告物业管理服务费按每月0.59元/平方米收取，每半年或一年交一次，逾期按每天千分之三交滞纳金等内容。 原被告签订的前期物业合同，不违反法律强制性规定，双方已履行至2018年8月31日。 双方应依照合同行使权利、履行义务，出现争议可协商解决，不能自行协商的应依法处理。 原告依照物业合同起诉寻求法院保障其正常维持经营活动的行为，应依法获得保护。 被告叶明涛以房屋漏水致内墙脱粉等理由，用拒交物业费这一私力救济方式，只会加剧双方矛盾而无助于解决问题。 其违反双方合同酿成纠纷，应负本案的责任。 双方签订的物业合同仅约定物业费每半年或一年交一次，根据原告提供收取被告以前交费以及收取该小区其他物业费的交易习惯，可认定原告在每年开始提供服务时进行收费是双方认可的。 原告为被告所在小区提供了物业服务，依照前期物业合同主张被告支付拖欠物业费727元，公摊电费36元，本院予以支持。 原告要求违约金计算过高，且被告有证据证明原告
摘要
漯河市晶鑫物业服务有限公司与叶明涛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初2504号原告：漯河市晶鑫物业服务有限公司，住所地漯河市召陵区汾河路南段。 法定代表人：荆晶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石素娜，河南恩达律师事务所律师。 被告：叶明涛，男，1989年6月29日出生，汉族，住漯河市召陵区。 原告漯河市晶鑫物业服务有限公司与被告叶明涛物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法……