土地租赁合同纠纷 （2016）黑08民终163号

对于租赁期限为六个月以上的租赁合同，原、被告应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式订立合同的，视为不定期合同。原告未提供书面形式订立的租赁合同，亦未提供有效证据对原、被告达成的租赁期限加以证实，应承担举证不能的法律后果，对于原告所主张的三年租期，不予采信。结合原告所举证据一，能够认定原告已向被告支付2015年部分租赁费用3000元，被告虽辩称其与妻子文化程度不高，未看清收条所书写的内容，从而出具与事实不符的收条，但被告及其妻子作为完全民事行为能力人，对于简单的文字、数字应当具备识别能力，对此应当认定原、被告对2015年土地租赁事宜达成了约定。对于原告要求被告继续履行土地租赁合同义务即原告继续租赁被告土地耕种两年的主张，因原告无法证实租赁期限为2014年2月至2016年2月的三年期间，另因原告提起诉讼之日（2015年10月10日）已无法实现在2015年耕种土地的合同目的，故对原告此主张，不予支持。对此原告可行使解除权，另行提起诉讼。对于原告要求被告损失35406元的主张，因原告所举证据尚不足以证实其主张的事实，故对原告此主张，不予支持。原告可待证据确实充分后，一并提起诉讼。依据《中华人

对于租赁期限为六个月以上的租赁合同，原、被告应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式订立合同的，视为不定期合同。原告未提供书面形式订立的租赁合同，亦未提供有效证据对原、被告达成的租赁期限加以证实，应承担举证不能的法律后果，对于原告所主张的三年租期，不予采信。结合原告所举证据一，能够认定原告已向被告支付2015年部分租赁费用3000元，被告虽辩称其与妻子文化程度不高，未看清收条所书写的内容，从而出具与事实不符的收条，但被告及其妻子作为完全民事行为能力人，对于简单的文字、数字应当具备识别能力，对此应当认定原、被告对2015年土地租赁事宜达成了约定。对于原告要求被告继续履行土地租赁合同义务即原告继续

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终163号上诉人(原审原告)郭志斌，现住黑龙江省抚远县。委托代理人刘畅，黑龙江森耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）藤贵主，现住黑龙江省抚远县。委托代理人李新焕，赫哲族。上诉人郭志斌与被上诉人藤贵主土地租赁合同纠纷一案，抚远县人民法院于2015年12月29日作出（2015）抚民初字第231号民事判决书。宣判后，原告郭志斌不服，向本……