租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终3951号

济南长泰公司主张刘家贤、官琦存在违约行为要求刘家贤、官琦承担违约责任并支付违约金，依据不足，不予支持错误。一审法院认定3、济南长泰公司、刘家贤、官琦双方均存在违约的情况错误。一审法院认定5、双方解除合同的时间、欠付租金的起止时间、欠付租金的数额、认定错误。济南长泰公司与刘家贤、官琦没有协商一致解除租赁合同的合意，租赁合同未被合法解除之前，刘家贤、官琦应当一直按照租赁合同约定向济南长泰公司支付租金。一审法院认定6、7两项，在判决中没有内容。一审法院认定8、刘家贤、官琦故意破坏租赁物造成的财产损失，是刘家贤、官琦搬离时自然损坏，济南长泰公司主张赔偿于法无据错误。一审法院认定济南长泰公司因未依法提供满足刘家贤、官琦经营用电的违约过错大于刘家贤、官琦的违约过错，且违约在先。济南长泰公司主张刘家贤、官琦承担违约责任并支付违约金的主张不予支持错误。二、济南长泰公司认为，一审法院事实认定错误的理由：（一）济南长泰公司与刘家贤、官琦之间的租赁合同在2016年9月8日是否解除。本案在一审期间，经过了3次开庭审理，第一次开庭是2016年9月6日上午9时，第二次开庭是2016年11月15日上午9时、第三次开

济南长泰公司主张刘家贤、官琦存在违约行为要求刘家贤、官琦承担违约责任并支付违约金，依据不足，不予支持错误。一审法院认定3、济南长泰公司、刘家贤、官琦双方均存在违约的情况错误。一审法院认定5、双方解除合同的时间、欠付租金的起止时间、欠付租金的数额、认定错误。济南长泰公司与刘家贤、官琦没有协商一致解除租赁合同的合意，租赁合同未被合法解除之前，刘家贤、官琦应当一直按照租赁合同约定向济南长泰公司支付租金。一审法院认定6、7两项，在判决中没有内容。一审法院认定8、刘家贤、官琦故意破坏租赁物造成的财产损失，是刘家贤、官琦搬离时自然损坏，济南长泰公司主张赔偿于法无据错误。一审法院认定济南长泰公司因未依法提供

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3951号上诉人（原审原告）：济南长泰物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：李兴东，经理。委托诉讼代理人：王本强，山东盛强律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘家贤，男，1982年2月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：龚雪，山东舜翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：官琦，男，1981年5月18日出生，汉族，住济南市……