相邻损害防免关系纠纷 （2015）扬民终字第01615号

陶明和要求战祥琨拆除其所安装空调的诉请应予支持。理由：首先，业主对于建筑物内的住宅、经营业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同使用、共同管理的权利。其次，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。根据该条规定，飘窗外顶应属于共有部分。因共有人对与其专有部分相对应的共有部分享有优先使用权，故本案陶明和户的飘窗外顶虽属共有部分，但陶明和户对其飘窗外顶享有优先使用权。再次，奥龙湾嘉园物业管理公司有对小区公共部位管理的权利及义务，其也要求业主在各自飘窗上安装空调，并且在安装空调前要向物业公司申请。综上，战祥琨户在陶明和户飘窗上安装空调，致陶明和户无法安装空调，其行为对陶明和户构成妨碍，故陶明和要求战

陶明和要求战祥琨拆除其所安装空调的诉请应予支持。理由：首先，业主对于建筑物内的住宅、经营业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共同使用、共同管理的权利。其次，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。根

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01615号上诉人（原审被告）战祥琨。委托代理人林菊。被上诉人（原审原告）陶明和。委托代理人孙永亮，信利律师事务所上海分所律师。委托代理人刘仁智。上诉人战祥琨因与被上诉人陶明和相邻防免纠纷一案，不服江苏省仪征市人民法院（2015）仪民初字第01229号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。陶……