物权保护纠纷 （2017）辽01民终8418号

公民的合法财产应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。实华公司、李韬、杨泽玉、李铁军争议的沈阳经济技术开发区浑河六街1-5号2-2-2号的房屋系由实华公司开发，尚未办理不动产转移登记，未发生物权转移的效力，现房屋所有权仍属于实华公司，李韬、李铁军、杨泽玉未经实华公司许可入住该房屋，缺乏事实和法律的依据，侵犯了实华公司对该处房产的所有权，故应当在指定期限内搬离该房屋。关于李韬主张该房产系其以380,000元从案外人崔凯手中购得，履行了交付房款的义务，因沈阳经济技术开发区浑河六街1-5号2-2-2号并未办理转移登记，现所有权人仍为实华公司，案外人崔凯对该处房屋的处理属于无权处分。故李韬的该项主张，一审法院不予支持。判决：被告李韬、杨泽玉、李铁军于本判决生效之日起三十日内搬离位于沈阳经济技术开发区浑河六街1-5号2-2-2号的房屋。案件受理费7093元，由被告李韬、李铁军、杨泽玉负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李韬、杨

公民的合法财产应受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。实华公司、李韬、杨泽玉、李铁军争议的沈阳经济技术开发区浑河六街1-5号2-2-2号的房屋系由实华公司开发，尚未办理不动产转移登记，未发生物权转移的效力，现房屋所有权仍属于实华公司，李韬、李铁军、杨泽玉未经实华公司许可入住该房屋，缺乏事实和法律的依据，侵犯了实华公司对该处房产的所有权，故应当在指定期限内搬离该房屋。关于李韬主张该房产系其以380,000元从案外人崔凯手中购得，履行了交付房款的义务，因沈阳经济技术开发区浑河六街1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8418号上诉人（原审被告）：李韬，男，1981年1月3日出生，汉族，沈阳古旧钟表博物馆馆长，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张慧琼，辽宁乾开律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨泽玉，女，1956年3月30日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张慧琼，辽宁乾开律师事务所律师。委托诉讼代理人：李韬，男，1981年1月3……