物权保护纠纷 （2021）粤01民终1709号

黄伟星作为涉讼房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，现徐少兰、廖铁扬、廖德伟未履行上述生效判决，仍在涉讼房屋内居住使用，依据公平、等价有偿的原则，黄伟星要求徐少兰、廖铁扬、廖德伟支付房屋占用费，合法合理，一审法院予以支持。考虑到黄伟星在本案中仅诉请主张徐少兰、廖铁扬、廖德伟向其支付占用费，且徐少兰、廖铁扬、廖德伟何时腾空交还涉案房屋目前并不确定，故占用费的止计时间应计至判决生效之日，对于之后的占用费，一审法院不予调处。关于占用费的标准问题，黄伟星主张自2012年6月起均按每月3000元计付，理据不足，一审法院不予支持。一审法院酌情确定按房管部门公布的同期同地段同类住宅租金参考价标准计算。鉴于房管部门尚未公布2020年及之后的租金参考价，2020年及之后以2019年的租金参考价为准来处理，即2012年按23元/平方米/月计，2013年按25元/平方米/月计,2014年按30元/平方米/月计,2015、2016、2017年均按29元/平方米/月计，2018年按31元/平方米/月计，2019年按32元/平方米/月计，建筑面积均按52.21平方米计。综上所述，依照《中华人

黄伟星作为涉讼房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，现徐少兰、廖铁扬、廖德伟未履行上述生效判决，仍在涉讼房屋内居住使用，依据公平、等价有偿的原则，黄伟星要求徐少兰、廖铁扬、廖德伟支付房屋占用费，合法合理，一审法院予以支持。考虑到黄伟星在本案中仅诉请主张徐少兰、廖铁扬、廖德伟向其支付占用费，且徐少兰、廖铁扬、廖德伟何时腾空交还涉案房屋目前并不确定，故占用费的止计时间应计至判决生效之日，对于之后的占用费，一审法院不予调处。关于占用费的标准问题，黄伟星主张自2012年6月起均按每月3000元计付，理据不足，一审法院不予支持。一审法院酌情确定按房管部门公布的同期同地段同类住宅租金

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终1709号上诉人（原审被告）：徐少兰，女，1960年8月14日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：廖铁扬，男，1957年7月7日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：廖德伟，男，1992年10月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：廖铁扬，本案上诉人之一，与上诉人廖德伟为父子关……