物业服务合同纠纷 （2017）京01民终4926号

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。北京沃邦物业管理有限公司与xx业委会签订了物业服务合同，为喻丽霞居住的xxx公寓提供了物业管理和服务，喻丽霞应当交纳相应的物业费。北京沃邦物业管理有限公司要求喻丽霞交纳的2014年3月10日至2017年3月9日物业服务费和垃圾清运费的请求，对其合理部分予以支持。因保障业主正常使用电梯系物业服务范围之一，北京沃邦物业管理有限公司停止对喻丽霞电梯使用授权的行为已经生效判决予以确认，故可以认定北京沃邦物业管理有限公司在对喻丽霞提供电梯服务时存在瑕疵，故对喻丽霞应负担的电梯运行维护费予以酌减，酌减比例为20%，酌减后喻丽霞应交纳的物业服务费和垃圾清运费为10709元（计算标准为：2.5元×133.36平米×12个月×3年-1.347元×133.36平米×12个月×3年×20%=10709元）。喻丽霞关于物业服务合同效力的抗辩，没有法律依据，不予采信；喻丽霞关于物业收费标准不合理的抗辩，缺乏证据支持，亦不予采信。需要说明的是，物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系。物业公司在服务过程中应充分听取业主的意见和建议，对业主反映的物业服务

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。北京沃邦物业管理有限公司与xx业委会签订了物业服务合同，为喻丽霞居住的xxx公寓提供了物业管理和服务，喻丽霞应当交纳相应的物业费。北京沃邦物业管理有限公司要求喻丽霞交纳的2014年3月10日至2017年3月9日物业服务费和垃圾清运费的请求，对其合理部分予以支持。因保障业主正常使用电梯系物业服务范围之一，北京沃邦物业管理有限公司停止对喻丽霞电梯使用授权的行为已经生效判决予以确认，故可以认定北京沃邦物业管理有限公司在对喻丽霞提供电梯服务时存在瑕疵，故对喻丽霞应负担的电梯运行维护费予以酌减，酌减比例为20%，酌减后喻丽霞应交纳的物业服务费

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4926号上诉人（原审被告）：喻丽霞，女，1962年8月28日出生。委托诉讼代理人：陈鹏斐（喻丽霞之夫）。被上诉人（原审原告）：北京沃邦物业管理有限公司，住所地北京市延庆区延庆经济开发区百泉街10号2栋689室。法定代表人：赵礼宁，经理。委托诉讼代理人：胡升，男，1984年8月16日出生。上诉人喻丽霞因与被上诉人北京沃邦物业管理有限公司……