物业服务合同纠纷 （2015）郑民三终字第1321号

九鼎物业公司与王栋签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，为合法有效的民事合同。物业管理服务具有公共性，物业服务费是小区安全、卫生环境的维持，公共设施设备的维护，正常生活秩序的运行所必需的费用，如果个别人不交纳物业服务费，将损害大多数业主的利益，且王栋没有证据证明九鼎物业公司没有按协议约定履行义务。故九鼎物业公司要求王栋支付2007年1月1日至2013年12月31日的物业服务费4164.84元，符合法律规定及双方约定，该院予以支持。根据双方订立合同的目的，双方所约定的“滞纳金”是平等当事人之间的一种违约责任，属违约金范畴，但其约定过高，依据本案的实际情况、王栋欠款数额、时间和给九鼎物业公司实际造成的损失，将九鼎物业公司主张的违约金酌定为1249元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：王栋应于本判决生效后五日内向郑州九鼎物业管理有限公司支付物业服务费4164.84元及违约金1249元。案件受理费25元，由王栋负担。宣判后，王栋不服原审判决，向本院提起上诉称：王栋之所以不缴纳

九鼎物业公司与王栋签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，为合法有效的民事合同。物业管理服务具有公共性，物业服务费是小区安全、卫生环境的维持，公共设施设备的维护，正常生活秩序的运行所必需的费用，如果个别人不交纳物业服务费，将损害大多数业主的利益，且王栋没有证据证明九鼎物业公司没有按协议约定履行义务。故九鼎物业公司要求王栋支付2007年1月1日至2013年12月31日的物业服务费4164.84元，符合法律规定及双方约定，该院予以支持。根据双方订立合同的目的，双方所约定的“滞纳金”是平等当事人之间的一种违约责任，属违约金范畴，但其约定过高，依据本案的实际情况、王栋欠款数额、时间和给九鼎物

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1321号上诉人（原审被告）王栋，男，1981年9月1日出生，汉族。委托代理人王俊明，男，1956年11月27日出生，汉族。被上诉人（原审原告）郑州九鼎物业管理有限公司。法定代表人王根山，总经理。委托代理人赵韦华、刘海锋，该公司法律顾问。上诉人王栋与被上诉人郑州九鼎物业管理有限公司（以下简称九鼎物业公司）物业服务合同纠纷一案，九鼎物……