恢复原状纠纷 （2021）苏11民终2015号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十三条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。本案中，案涉房屋和丁卯桥路239号104-1室相邻，案涉房屋于2019年4月26日办理了抵押权登记，办理抵押登记前案涉房屋、104-1室均已分别出租给不同的案外人，租赁合同成立在前，抵押权成立在后。现长江村镇银行无法确认办理抵押权登记进行现场勘验时案涉房屋的西北角是否被104-1室侵占，也没有证据证明李益顺、魏梅、佳腾装潢公司在抵押权设立后对案涉房屋进行分割，侵占案涉房屋的面积。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。润州法院在拍卖案涉房屋时书面通知长江村镇银行，案涉房屋部分面积被侵占，如拍卖成交会产生纠纷，暂时撤销拍卖。润州法院仅仅是暂时撤销拍卖，长江村镇银行不能以此推定案涉房屋的抵押价值减少以及抵押价值无法实现。综上，长江村镇银行提交的证据不能
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十三条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。本案中，案涉房屋和丁卯桥路239号104-1室相邻，案涉房屋于2019年4月26日办理了抵押权登记，办理抵押登记前案涉房屋、104-1室均已分别出租给不同的案外人，租赁合同成立在前，抵押权成立在后。现长江村镇银行无法确认办理抵押权登记进行现场勘验时案涉房屋的西北角是否被104-1室侵占，也没有证据证明李益顺、魏梅、佳
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终2015号上诉人（原审原告）：镇江润州长江村镇银行股份有限公司，住所地镇江市润州区中山西路102号。法定代表人：祝庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗瑶，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李云峰，江苏南昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李益顺，男，1969年6月5日出生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审被告）：魏梅，女，……