租赁合同纠纷 （2014）镇民终字第882号

杨明珠、黄建国与周秋云之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。现杨明珠、黄建国以周秋云未及时支付房租、租赁期内未经杨明珠、黄建国同意将该房屋转租为由，要求解除租赁合同。一、关于周秋云是否存在未及时支付房租的问题。2013年9月28日晚5时许，杨明珠到其出租房内找周秋云催要半年房租，因杨兵荣在外地未及时赶回，杨明珠于当日晚8时30分左右离开浴室，此后杨兵荣多次打电话联系交付租金，杨明珠及其丈夫黄建国表示拒绝，造成该半年房租至今未交付。依照法律规定，承租人无理由未支付房租或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故在2013年9月28日，即应当支付房租之日，杨明珠、黄建国因故拒绝接受房租、不再和周秋云协商也没有给其一定的合理期限而径行起诉要求解除合同，该解除理由不符合法律规定，不予采信。二、关于周秋云是否存在在租赁期内未经杨明珠、黄建国同意将该房屋转租的问题。1、周秋云在租赁原告房屋期间虽将该浴室转给他人承包，但浴室的营业执照登记的经营者仍为周秋云，即仍由周秋云对外承担责任，该浴室是否由周秋云实际经营，对杨明珠、黄建国的实体权

杨明珠、黄建国与周秋云之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。现杨明珠、黄建国以周秋云未及时支付房租、租赁期内未经杨明珠、黄建国同意将该房屋转租为由，要求解除租赁合同。一、关于周秋云是否存在未及时支付房租的问题。2013年9月28日晚5时许，杨明珠到其出租房内找周秋云催要半年房租，因杨兵荣在外地未及时赶回，杨明珠于当日晚8时30分左右离开浴室，此后杨兵荣多次打电话联系交付租金，杨明珠及其丈夫黄建国表示拒绝，造成该半年房租至今未交付。依照法律规定，承租人无理由未支付房租或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故在2013年9月28

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第882号上诉人（原审原告）杨明珠。上诉人（原审原告）黄建国，系杨明珠丈夫。两上诉人共同委托代理人刘开荣。被上诉人（原审被告）周秋云。委托代理人吴跃明，江苏大唐人律师事务所律师。上诉人杨明珠、黄建国因与被上诉人周秋云租赁合同纠纷一案，不服镇江市润州区人民法院（2013）润民初字第1462号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……