房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终2999号
裁判要旨
涉案房屋符合现状拍卖情形而判决不应对价退款系认定事实错误，适用法律不当。2、根据新的证载房屋建筑面积为713.50平方米，而《拍卖说明书》和《拍卖成交确认书》中房屋建筑面积比证载面积多报504.21平方米，导致多支付679065.14元。多付款比例达到71%。转让价款显失公平，因此上诉人有权要求变更合同，要求赣马镇政府退还多支付的对价并赔偿损失，一审法院没有支持，判决错误。3、1997年房产证登记的24.85平方米的房屋已被赣马镇政府拆除，且3#房屋面积288.1平方米以及4#房屋（厕所）没有合法建房手续，属于非法建筑或临时建筑、附属设施，依法不能进行买卖也不能计算在建筑面积里收取上诉人潘常程的转让款，也不能按照1#主楼房屋同样价格计算房屋价款。《拍卖成交确认书》中将没有合法登记的房产面积计入“证载面积”并拍卖属于欺诈行为。上诉人赣马镇政府辩称，1、2013年12月9日双方签订的《拍卖成交确认书》是合法有效的合同，该合同的约定对于标的物存在的权利瑕疵，拍卖人赣马镇政府不承担任何的担保责任，拍卖过程中的所有陈述最终是以现状为准。对于现状潘常程是明知的且是认可的，才签订了《拍卖成交确认书》
摘要
潘常程与赣榆区赣马镇人民政府房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2999号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘常程，男，1983年2月24日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：潘长城，江苏衡信达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赣榆区赣马镇人民政府，住所地连云港市赣榆区赣马镇驻地。法定代表人：李振，镇长。委托诉讼代理人：王继宏，江苏四季青律师事务所律师。上诉人潘常程与上诉人赣榆……