房屋买卖合同纠纷 （2018）闽08民终451号

本案中原告向被告支付了购房款，被告向原告出具购房证明，并将讼争房屋交付给原告使用，表明原、被告之间成立房屋买卖合同，双方对交易事实均无异议，现讼争房屋已办理集体土地使用权证，原告要求确认登记在被告名下的龙集用（2014）第000029号土地使用权由其享有的诉讼请求，合理合法，予以支持。关于原告提出要求被告履行移交12平方米建筑面积的义务并赔偿租金损失的诉讼请求，讼争房屋在1997年原、被告买卖时尚未办理权属证书，被告向原告出具购房证明并在购房证明上明确载明所售房屋的四至与面积，原告在购买该房屋时，已明确知悉该房屋权属情况，其对购买房屋后可能存在的风险应当有清醒的认识。合同签订后，被告向原告交付了房屋，并由原告管理使用至今。现因本案讼争房屋在原告使用期间已部分倒塌灭失，且合同签订至今近二十年，双方已无法对房屋现状与合同中所涉原房屋面积达成一致意见，原告提供的证据亦无法证明12平方米建筑面积合法存在，因此，原告该项诉请已无事实履行可能；另外，因合同签订时本案讼争房产权属的不确定性，若原告在接收并使用房屋后发现被告存在未完全履约行为，应及时向被告主张权利，但本案中原告未能提供证据证明其在接收

陈如州、龙岩市新罗区适中镇人民政府房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽08民终451号上诉人(原审原告)：陈如州，男，1955年7月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：谢瑞钦、谢健法，福建津都律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：龙岩市新罗区适中镇人民政府，住所地龙岩市新罗区适中镇中心村，组织机构代码：113508020040890733。法定代表人：王盛，镇长。委托诉讼代理人：陈柏潮，龙岩……