物业服务合同纠纷 （2015）东中法民二终字第1336号

本案是物业服务合同纠纷，世纪城公司、胡胜昌签订的《前期物业管理服务协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律的相关规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按协议书的约定全面履行各自的权利义务。本案的争议焦点是胡胜昌应自何时向世纪城物业公司交纳物业管理费。按照协议书的约定，胡胜昌应自收楼之日起按物业类型及建筑面积交纳物业管理服务费，双方均确认胡胜昌在2010年4月28日对案涉两房屋收楼，胡胜昌在当天也收取了世纪城物业公司交付的房屋钥匙和门卡，案涉两房屋自此交付给胡胜昌使用，胡胜昌应自收楼之日即2010年4月28日起向世纪城物业公司交纳物业管理费。胡胜昌辩称世纪城物业公司曾承诺维修期间物业管理费由物业公司承担，但未能举证证明，世纪城物业公司对此不予确认，故原审法院不予采信。虽然房屋验收表注明案涉房屋存在若干质量问题，相关问题由世纪城物业公司负责跟进维修，但必须指出的是，世纪城公司、胡胜昌之间是物业服务合同关系，案涉两房屋的质量问题属于胡胜昌与商品房开发商之间的商品房买卖合同关系的范畴，世纪城物业公司作为案涉房屋的物业管理公司对此不具有物业服务合同上的维修义务，胡胜昌主张房屋维修期间无须交

本案是物业服务合同纠纷，世纪城公司、胡胜昌签订的《前期物业管理服务协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律的相关规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按协议书的约定全面履行各自的权利义务。本案的争议焦点是胡胜昌应自何时向世纪城物业公司交纳物业管理费。按照协议书的约定，胡胜昌应自收楼之日起按物业类型及建筑面积交纳物业管理服务费，双方均确认胡胜昌在2010年4月28日对案涉两房屋收楼，胡胜昌在当天也收取了世纪城物业公司交付的房屋钥匙和门卡，案涉两房屋自此交付给胡胜昌使用，胡胜昌应自收楼之日即2010年4月28日起向世纪城物业公司交纳物业管理费。胡胜昌辩称世纪城物业公司曾承诺维修期间物业管理费

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民二终字第1336号上诉人（原审被告）：胡胜昌。被上诉人（原审原告）：广东世纪城物业服务有限公司，住所地：东莞市南城区东莞大道世纪城办公大楼，注册号：441900000069083。法定代表人：张运池。委托代理人：何均秀，广东遥力律师事务所律师。委托代理人：杨鸿璋，广东遥力律师事务所律师。上诉人胡胜昌因与被上诉人广东世纪城物业服务有限公司……