案外人执行异议之诉 （2021）皖13民终3129号

对案外人因被执行的不动产提起的执行异议之诉，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封前已经合法占有该不动产；（三）已经全部支付该价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。结合本案，争议的焦点主要有以下几点：一、第三人邓传亮对涉案的房屋是否有所有权。涉案房屋的土地属于祥崴公司所有，邓传亮属于股东，因祥崴公司的办公楼由李某1所建，拖欠李某1工程款，邓传亮代表公司用部分土地抵扣工程款，并签订协议。李某1在抵换的土地上自费建设住房并出售，仅土地使用权未有办理过户手续，该房屋的所有权应属于李某1，邓传亮对涉案房屋不存在物权。二、朱天群在法院查封前是否实际占有使用该房屋、是否支付全部的价款的问题。2017年2月10日，李某1、陆金云与朱天群签订了房屋转让协议，将案涉的第四栋房屋转让给朱天群，朱天群按照协议于

对案外人因被执行的不动产提起的执行异议之诉，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在法院查封前已经合法占有该不动产；（三）已经全部支付该价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。结合本案，争议的焦点主要有以下几点：一、第三人邓传亮对涉案的房屋是否有所有权。涉案房屋的土地属于祥崴公司所有，邓传亮属于股东，因祥崴公

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖13民终3129号上诉人（原审被告）：泗县远征汽车运输服务有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇西二环路，统一社会信用代码91341324683621040E（1-1）。法定代表人:张成彬，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：朱天群，女，汉族，1972年4月27日出生，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：刘军，安徽睿涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟……