案外人执行异议之诉 （2021）吉02民终922号

不是房屋买卖，而是债务人履行债务的变通方式，这种错误的认识影响到正确适用法律。三、天业公司已经在2013年12月29日实际占有了该房屋，并对房屋进行了装修。天业公司以门窗材料款购买涉案的二套房屋后，虽然没有办理产权登记，但天业公司依合同占有房屋至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条中“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案中，天业公司已经实际占有并对购买房屋没有过错。四、天业公司的房屋买卖合同时间优先于杨春义的债权。天业公司与杨春义都是债权人，杨春义的债权是高利息的民间借贷，天业公司签订房屋买卖合同日期是2013年，而杨春义的债权发生在2018年。从债权的性质和日期上看，天业公司都优于杨春义。原审法院对债权类别进行划分没有依据，没有考虑债权形成的时间顺序，一审判决有失公正。如按此判决执行，将大大损害天业公司的合法权益，已经占有并装修的房屋被强制执行，抵购房款的材料款无法追回，影响天业公司切身利益，请求二审法院依法纠正。杨春义辩称，一审判决认定事实清楚，适用法

不是房屋买卖，而是债务人履行债务的变通方式，这种错误的认识影响到正确适用法律。三、天业公司已经在2013年12月29日实际占有了该房屋，并对房屋进行了装修。天业公司以门窗材料款购买涉案的二套房屋后，虽然没有办理产权登记，但天业公司依合同占有房屋至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条中“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案中，天业公司已经实际占有并对购买房屋没有过错。四、天业公司的房屋买卖合同时间优先于杨春义的债权。天业公司与杨春义都是债权人，杨春义的债权是高利息的

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终922号上诉人（原审原告、执行案外人）：吉林市天业铝塑门窗有限责任公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：秦沣，该公司总经理。委托诉讼代理人：张立天，该公司职员。委托诉讼代理人：杜文革，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：杨春义，男，1967年6月1日出生，满族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：栾流星，……