合同纠纷 （2017）鄂06民终2596号

双方当事人签订协议，对店铺转让意思表示真实一致，不违反我国法律及行政法规的规定，该转让书为有效合同。合同的订立应当在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下。刘国华所经营的店铺转让给尚谷平，影响该协议是否能继续履行的原因最终还应取得该店铺的租赁权，无租赁权店铺的转让不能继续履行。刘国华虽然经租赁取得了5年的合法占有使用该房屋从事经营的权利，但刘国华与马某的租赁合同明确约定不能转让。在未取得房屋出租人同意的前提下，出租人依法律规定及合同约定享有解除租赁合同的权利，故而会导致双方当事人转让店铺协议的履行。房屋出租人是否同意是影响到转让店铺协议签订、履行的关键因素。刘国华在与尚谷平缔结合同之时，告知尚谷平出租人同意转让的事实，该事实足以影响到尚谷平对是否签订的判断。《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人做出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。本案中，刘国华未如实披露出租人不同意转让的事实，从而导致尚谷平基于店铺转让协议能够履行的错误评定，做出错误的店铺转让的意思表示。该行为符合我国合

双方当事人签订协议，对店铺转让意思表示真实一致，不违反我国法律及行政法规的规定，该转让书为有效合同。合同的订立应当在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下。刘国华所经营的店铺转让给尚谷平，影响该协议是否能继续履行的原因最终还应取得该店铺的租赁权，无租赁权店铺的转让不能继续履行。刘国华虽然经租赁取得了5年的合法占有使用该房屋从事经营的权利，但刘国华与马某的租赁合同明确约定不能转让。在未取得房屋出租人同意的前提下，出租人依法律规定及合同约定享有解除租赁合同的权利，故而会导致双方当事人转让店铺协议的履行。房屋出租人是否同意是影响到转让店铺协议签订、履行的关键因素。刘国华在与尚谷平缔结合同之时，告知尚谷平

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2596号上诉人（原审被告）：刘国华，女，1965年12月18日出生，汉族，住襄阳市襄城区。委托诉讼代理人：纪华平，湖北启方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尚谷平，女，1966年5月13日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：王桂群，襄阳市明正法律服务所法律工作者。上诉人刘国华因与被上诉人尚谷平合同纠纷一案，不服襄阳市襄城……