物业服务合同纠纷 （2016）粤16民终567号

本案为物业管理合同纠纷。因《物业交接书》经具有完全民事行为能力的刘泽生的签名确认，故对刘泽生有关其内容不真实的抗辩意见，不予采纳。此外，该交接书的签署时间不一致并不影响其效力。综上，包括《物业交接书》、《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》在内的涉案相关合同是合同当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应确认为有效合同。合同相关当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《物业交接书》的记载，涉案房产已具备交付条件，且刘泽生已于2012年12月10日接受该房产，故刘泽生有关该房产不具备交付条件且未实际交付的抗辩意见不予采信。《物业管理条例》第六十七条明确规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”。本案物业公司履行了物业管理服务，根据《临时管理规约》第二十九条及《物业交接书》的相关约定，刘泽生应自2012年12月10日起按2.50元/平方米/月的标准向物业公司交纳物业管理服务费。刘泽生有无收到交纳物业管理费的书面通知并不影响其交纳该费用的义务。同时，《临时管理规约》第

本案为物业管理合同纠纷。因《物业交接书》经具有完全民事行为能力的刘泽生的签名确认，故对刘泽生有关其内容不真实的抗辩意见，不予采纳。此外，该交接书的签署时间不一致并不影响其效力。综上，包括《物业交接书》、《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》在内的涉案相关合同是合同当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应确认为有效合同。合同相关当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《物业交接书》的记载，涉案房产已具备交付条件，且刘泽生已于2012年12月10日接受该房产，故刘泽生有关该房产不具备交付条件且未实际交付的抗辩意见不予采信。《物业管理条例》第六十七条明确规定：“违反物

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终567号上诉人（原审被告）：刘泽生，男，汉族。委托代理人：邓轶林、张文华，均系广东至友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳第一亚太物业管理有限公司河源分公司。住所地：广东省紫金县临江镇澄岭村江口、梧峰村石背沥地段（临江工业园）。负责人：张文鸿。委托代理人：徐自强，该公司员工。上诉人刘泽生因与被上诉人深圳第一亚太物业管理有限公司河……