房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0825民初201号
裁判要旨
吕新华与第三人张显年、宋文霞签订建房合同，约定第三人以数套房屋抵扣应付工程款，且在承建第三人房屋过程中，将部分房屋工程交与阮敬平施工。 在二被告共同建房过程中，将涉案房屋约定出卖给原告，并签订房屋买卖合同，虽然在原、被告签订房屋买卖合同时，被告没有取得涉案房屋的产权，但通过被告与第三人达成的建房合同，被告履行建房合同后，可以依据建房合同获得涉案房屋及其产权，故二被告基于可期得的房屋与原告达成房屋转让，该合同能够实际履行，且不违反法律强制性规定，合法、有效。 但在履行合同过程中，原告按照合同约定向被告交付了部分购房款，因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，经原告给予合理的宽限期，至本案庭审时，原告仍未取得涉案房屋，合同目的不能实现，原告要求解除合同，本院予以支持，被告收取的原告购房款应予返还原告。 在本案的审理中，二被告也未提供所抗辩的关于与原告有其他房屋交易的等相关证据，故二被告关于原告所支付的购房款450000元与本案房屋买卖合同无关的抗辩意见本院不予采信。 在原被告签订的房屋买卖合同中，二被告认可原告“于2013年腊月已付32万，余款扣除5万元在交房产证时付清外，在甲方交房时一次
摘要
李俊与吕新华、阮敬平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省太湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0825民初201号 原告：李俊，男，1977年6月5日出生，汉族，服装加工业，住安徽省太湖县。 委托诉讼代理人：刘金苗，安徽精龙律师事务所律师。 被告：吕新华，男，1973年8月17日出生，汉族，建筑业，住安徽省太湖县。 委托诉讼代理人：汪斌，安徽高辰律师事务所律师。 被告：阮敬平，男，1980年1月25日出生，汉族，建筑业，住安徽……