物业服务合同纠纷 （2019）京02民终13264号

中国人民武装警察部队北京市总队执勤第三支队保障部与中朗公司签有《物业管理服务合同》，约定物业服务位置为北京市西城区南礼士路5号院，中朗公司收取2018年度以后公寓住房房租费用、取暖费、水费的管理。物业服务合同价款的支付是建立在中朗公司收取住户房租费的基础之上，在收取到住户房租费后，中国人民武装警察部队北京市总队执勤第三支队保障部应优先支付中朗公司物业服务费。诉讼中，中朗公司称其与中国人民武装警察部队北京市总队执勤第三支队保障部系物业服务合同关系，秦春林系诉争租户，其与秦春林形成服务与被服务的关系。现中朗公司选择物业服务合同纠纷进行诉讼，法律关系错误。案件审理中，法院向中朗公司进行释明：其提出的物业服务合同纠纷之诉，缺乏法律依据。中朗公司坚持以物业服务合同纠纷进行起诉。据此，中朗公司的起诉不具备法律规定的受理条件，应予驳回。据此，依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定,裁定驳回北京中朗物业管理有限公司的起诉。本院认为：中朗公司上诉称其依据与中国人民武装警察部队北京市总队执勤第三支

中国人民武装警察部队北京市总队执勤第三支队保障部与中朗公司签有《物业管理服务合同》，约定物业服务位置为北京市西城区南礼士路5号院，中朗公司收取2018年度以后公寓住房房租费用、取暖费、水费的管理。物业服务合同价款的支付是建立在中朗公司收取住户房租费的基础之上，在收取到住户房租费后，中国人民武装警察部队北京市总队执勤第三支队保障部应优先支付中朗公司物业服务费。诉讼中，中朗公司称其与中国人民武装警察部队北京市总队执勤第三支队保障部系物业服务合同关系，秦春林系诉争租户，其与秦春林形成服务与被服务的关系。现中朗公司选择物业服务合同纠纷进行诉讼，法律关系错误。案件审理中，法院向中朗公司进行释明：其提出的

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)京02民终13264号上诉人（原审原告）：北京中朗物业管理有限公司，住所地北京市海淀区四季青镇杏石口路****地下**。法定代表人：方唯，执行董事。委托诉讼代理人：龚国朝，男，北京中朗物业管理有限公司职员。被上诉人（原审被告）：秦春林，男，1968年11月21日出生，汉族，户籍地北京市西城区，现住北京市西城区。上诉人北京中朗物业管理有限公司（以下……