金融借款合同纠纷 （2019）闽0504民初1593号
裁判要旨
依照合同约定，聚鑫公司免除保证责任必须具备两个条件：(1)涉案房产的正式抵押登记手续已办理完毕；(2)贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。 虽然工行洛江支行与洪国生已就合同项下的抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记不等同于抵押登记，具有不同的法律效力，抵押权预告登记所登记的是将来发生抵押权变动的请求权。 本案中，工行洛江支行作为抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对房产办理抵押登记的请求权，并可以对抗他人针对所登记房产的处分行为，但非对该房产享有抵押权。 因涉案房产至今未办理抵押登记，抵押权尚未设立，聚鑫公司免除保证责任的条件尚未成就，故聚鑫公司依约应对洪国生的本案债务承担连带保证责任。 聚鑫公司辩称，洪国生自2016年9月7日起拖欠借款本息，但聚鑫公司始终没有收到工行洛江支行的相关催收通知，工行洛江支行有意扩大利息、罚息、复利的损失，但本案中工行洛江支行作为债权人,并无该项法定或约定的义务，且聚鑫公司也未提供证据证明其主张。 故聚鑫公司关于工行洛江支行有意扩大利息、罚息、复利的损失及其免予承担
摘要
中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行与洪国生、福建聚鑫房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初1593号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万荣街万祥商厦1幢10-17号。 负责人：林福胜，该支行行长。 委托诉讼代理人：余莹，女，该支行客户经理。 委托诉讼代理人：卢小芳，女，该支行客户经理。 被告：洪国生，男，1984年10月5日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：福建聚鑫……