物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5280号

洛城公司是具有相应物业管理资质的公司。2012年1月1日起，在涉案小区的业主大会或业主委员会没有做出选聘或者续聘新的物业服务企业的情况下，洛城公司沿用其与前业主委员会于2010年1月13日签订的《物业管理服务合同》继续为宋丽莉所在的小区提供物业管理服务，宋丽莉作为广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居8幢之二608房的业主，接受了洛城公司提供的物业管理服务后，双方形成了实际的物业管理关系，洛城公司向物业服务相对人收取物业服务费，原审法院予以支持。至于物业管理服务费的收取标准问题，由于洛城公司与原业主委员会所签订的物业管理服务合同于2011年12月31日届满，在业主大会或者业主委员会没有重新协商确定新的物业管理服务费标准前，洛城公司要求宋丽莉沿用以往签订物业管理服务合同的约定标准支付物业服务费用，未超过政府指导价规定的标准，亦撇开了物价上涨、管理人员工资上涨等因素，原审法院予以支持。故涉案物业拖欠的物业管理费应为0.95元／月·平方米×174.8平方米×36个月=5978元，洛城公司主张宋丽莉给付5977元，为其对自身权利的自由处分，不违反法律规定，原审法院予以支持。同时，由于宋丽莉应

洛城公司是具有相应物业管理资质的公司。2012年1月1日起，在涉案小区的业主大会或业主委员会没有做出选聘或者续聘新的物业服务企业的情况下，洛城公司沿用其与前业主委员会于2010年1月13日签订的《物业管理服务合同》继续为宋丽莉所在的小区提供物业管理服务，宋丽莉作为广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居8幢之二608房的业主，接受了洛城公司提供的物业管理服务后，双方形成了实际的物业管理关系，洛城公司向物业服务相对人收取物业服务费，原审法院予以支持。至于物业管理服务费的收取标准问题，由于洛城公司与原业主委员会所签订的物业管理服务合同于2011年12月31日届满，在业主大会或者业主委员会没有重新协

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5280号上诉人（原审原告）：广州市洛城物业管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：李小明，该公司经理。委托代理人：王鲁，广东华誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋丽莉，住广州市番禺区。上诉人广州市洛城物业管理有限公司（以下简称洛城公司）因与被上诉人宋丽莉物业服务合同纠纷一案不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法……