房屋租赁合同纠纷 （2019）粤5321民初10号
裁判要旨
本案是房屋租赁合同纠纷。 双方争议焦点为：1、原告对三商铺上锁应确定为哪一天？ 2、被告是否需要支付租金给原告，如需支付，支付多少？ 3、原告是否可以不退还被告支付的保证金？ 原、被告双方签订的《租赁合同书》是合同当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该两份合同合法有效，原、被告双方之间存在房屋租赁合同关系，本院予以确认。 对于原告梁伟煌请求解除原、被告双方签订的两份《租赁合同书》的问题，两被告均表示同意，本院予以支持。 关于原告请求两被告支付自2018年2月1日至2018年11月30日的商铺租金的问题，因两被告未按合同约定于当月8日前按期缴纳租金，逾期后又迟延超过15日，按照原、被告双方签订的《租赁合同书》约定，被告迟延支付租金、能源费等应付款项或费用超过15日的，原告有权解除合同。 原告梁伟煌在被告拖延缴付租金经催讨仍不缴付后，将三间商铺上锁，即单方作出了解除合同的意思表示，致使被告无法履行合同，双方的权利义务终止。 对于原告在庭审开始时自认于2月份上锁，后又反悔否认其2月份上锁的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条：“诉讼过程中，当事人
摘要
梁伟煌与陈国雄、梁爱雯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤5321民初10号原告：梁伟煌，男，1974年4月9日出生，汉族，农民，住广东省云浮市新兴县。 委托诉讼代理人：苏元潮，男，农民，住广东省云浮市新兴县。 被告：陈国雄，男，1974年10月20日出生，汉族，居民，住广东省云浮市新兴县。 被告：梁爱雯，女，1980年11月10日出生，汉族，农民，住广东省云浮市新兴县。 委托诉讼代理人：梁伙坚、严巧玲……