案外人执行异议之诉 （2019）冀96民终277号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，崔春旺与高莉薇签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，本案崔春旺与高莉微签订《房屋转让协议》发生于梁占彬与高莉微承揽合同纠纷之前，且崔春旺提交的物业费收据、取暖费收据等证据，应认定崔春旺在涉诉房屋被人民法院查封之前，已实际占有了该房屋，崔春旺已按照《房屋转让协议》的约定向高莉微支付了其应得的全部房价款，并按期归还银行贷款，并无违约行为。涉诉房屋尚在还贷期间显系不能办理产权过户登记的原因，故崔春旺对涉诉房屋在被人民法院查封前没有办理过户手续不存在过错。现崔春旺起诉要求停止对涉诉房屋的执行，理由充分，一审法院对其诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，崔春旺与高莉薇签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的相关规定，本案崔春旺与高莉微签订《房屋转让协议》发生于梁占彬与高莉微承揽合同纠纷之前，且崔春旺提交的物业费收据、取暖费收据等证据，应认定崔春旺在涉诉房屋被人民法院查封之前，已实际占有了该房屋，崔春旺已按照《房屋转让协议》的约定向高莉微支付了其应得的全部房

河北雄安新区中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀96民终277号上诉人（原审被告、申请执行人）：梁占彬，男，1971年8月31日出生，汉族，住河北省霸州市。委托诉讼代理人：李双寅，河北惠通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：崔春旺，男，1992年12月26日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：刘建民，高碑店市信诚法律服务所法律工作者。原审第三人（被执行人）：高莉薇，……