商品房销售合同纠纷 （2018）云01民终417号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李汇宁与上基地产签订的《商品房购销合同》及补充协议内容合法，真实有效，双方应当恪守履行，李汇宁向上基地产支付807470元房款，对于该房款能否认定李汇宁履行完毕付款义务，应当综合分析最后付款时间、备案登记表及宣传海报，李汇宁最后付款时间为2013年9月26日，且该时间为商品房买卖合同登记备案时间，另，结合宣传海报中一次性返还三年投资（按年利率8%计算）回报，三年投资回报24%可以冲抵房款，符合李汇宁在庭审中的陈述支付76%房款，同时，李汇宁、上基地产办理备案登记手续后，上基地产亦未向李汇宁催交任何房款，故应当视为李汇宁履行完付款义务。李汇宁履行完其付款义务后，上基地产应当按照约定在2014年12月31日前将验收合格房屋交付给李汇宁，本案中，上基地产辩称逾期交房是由于市政工程重大变更，致使规划道路至今未修建，且无市政配套设施导致，应当按照合同约定，顺延交房，上基地产可以免除逾期交房的相关法律责任。对此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定：不可抗力是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客
摘要
李汇宁、云南上基房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终417号上诉人（原审原告）：李汇宁，男，1983年3月23日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：高宇峰、熊诗琪，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：云南上基房地产开发有限责任公司，住所地昆明市盘龙区茨坝青松路11号。法定代表人：马罗矶，董事长。委托诉讼代理人：邓毅平，男，系该公司员工，一般诉讼代理。……