所有权确认纠纷 （2015）兰民三终字第691号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同签订后，并不会必然导致物权法上的物权效果发生，按照我国法律规定，要发生不动产物权的变动效果，必须在不动产所在地的登记机关办理登记。本案中，1998年7月17日上诉人白玉兰与被上诉人赵英签订住房买卖协议，签订协议时，被上诉人赵英并非涉案房屋的权利人，签订后，亦无证据证明被上诉人赵英取得了所有权或得到实际权利人的事后追认，该协议对涉案房屋的权利人不发生效力。尽管上诉人白玉兰提供了住房买卖协议书、兰州铁路局按成本价出售公有住房买卖协议书、收条、收据、申请表、专用卡、现金收据等证据，但这些证据并不具有物权凭证的效果，因此，上诉人白玉兰要求确认涉案房屋的所有权归其所有的诉讼请求，一审法院未予支持，并无不当。关于上诉人上诉称，一审判决未对上诉人的代理意见加以评判的上诉理由。我国法律并未规定人民法院制作的法律文书必须评判当事人的代理意见，因此，上诉人的该上诉理由无法律依据，本院不予支持。本案案件事实清楚，权利义务关系明确，一审法院适用简易程序审理本案，符合法律规定，并无不当。因此，上

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同签订后，并不会必然导致物权法上的物权效果发生，按照我国法律规定，要发生不动产物权的变动效果，必须在不动产所在地的登记机关办理登记。本案中，1998年7月17日上诉人白玉兰与被上诉人赵英签订住房买卖协议，签订协议时，被上诉人赵英并非涉案房屋的权利人，签订后，亦无证据证明被上诉人赵英取得了所有权或得到实际权利人的事后追认，该协议对涉案房屋的权利人不发生效力。尽管上诉人白玉兰提供了住房买卖协议书、兰州铁路局按成本价出售公有住房买卖协议书、收条、收据、申请表、专用卡、现金收据等证据，但

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第691号上诉人（原审原告）白玉兰，女，汉族，1949年6月30日出生，住兰州市红古区。委托代理人任克农，甘肃地山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵文，男，汉族，1969年8月9日出生，住兰州市城关区委托代理人任毅，兰州市城关区临夏路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）赵英，女，汉族，1964年10月3日出生，住兰州市城关区……