土地租赁合同纠纷 （2021）鲁15民终1906号

原被告签订土地《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。双方均应严格按照合同履行义务，不经协商一致，双方均无权擅自变更或解除合同。被告向原告送达通知擅自提高租金，否则解除合同，不符合法律规定，更违背诚实信用原则。原告要求继续履行合同，于法有据，应予支持。被告东阿县铜城街道办事处东关村村民委员会经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：被告东阿县铜城街道办事处东关村村民委员会继续履行双方于2010年12月11日签订的《租赁合同》。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点：一是一审审理程序是否合法，二是一审认定土地租赁合同期限是否正确。关于第一个焦点问题，根据卷宗材料记载，本案一审开庭前已经依法向上诉人的村委会成员送达了起诉状、开庭传票、应诉通知书等诉讼文书，上诉人经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席

原被告签订土地《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。双方均应严格按照合同履行义务，不经协商一致，双方均无权擅自变更或解除合同。被告向原告送达通知擅自提高租金，否则解除合同，不符合法律规定，更违背诚实信用原则。原告要求继续履行合同，于法有据，应予支持。被告东阿县铜城街道办事处东关村村民委员会经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：被告东阿县铜城街道办事处东关村村民委

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终1906号上诉人（原审被告）：东阿县铜城街道办事处东关村村民委员会，住所地东阿县青年街天源小区院内。法定代表人：周广昌，主任。委托诉讼代理人：孙博，山东胶城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天伟，山东胶城律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周灵芝，女，1974年5月12日出生，汉族，住东阿县。委托诉讼代理人：马凤苓，东阿合纵法律……