房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0109民初18877号
裁判要旨
灯具城公司与沈国星签订的《办公房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。 双方租赁合同于2018年6月30日到期后未续签合同，之后沈国星继续使用系争房屋，灯具城公司未提异议并继续向沈国星收取租金及管理费，故双方租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，灯具城公司与沈国星可以随时解除合同。 现双方对于合同已经解除不持异议，但是对于合同解除的时间意见不一。 沈国星辩称其已于2018年12月30日搬离系争房屋，之后未在系争房屋内办公，故双方租赁合同应于2018年12月31日解除。 因沈国星未提供充分的证据证明其已于2018年12月30日搬离系争房屋并通知灯具城公司解除双方之间的租赁合同，且沈国星自认其搬离时未清空系争房屋，也未将系争房屋钥匙返还灯具城公司。 故对沈国星主张租赁合同于2018年12月31日解除的意见，本院不予采纳。 鉴于灯具城公司自认已于2019年3月31日收回房屋，之后双方租赁合同实际未再履行，故对灯具城公司要求确认双方租赁合同于2019年3月31日解除的请求，依法予以支持。 合同解除后，灯具城公司同意将沈国星支付的履约保证金抵扣沈国星欠付的租金及管理费，多余部分
摘要
上海灯具城市场经营管理有限公司与沈国星房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初18877号原告：上海灯具城市场经营管理有限公司，住所地上海市虹口区。 法定代表人：韩宗淮，董事长。 委托诉讼代理人：金鹤山，上海众华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史美宗，上海众华律师事务所律师。 被告：沈国星，男，1968年4月11日出生，汉族，住浙江省。 原告上海灯具城市场经营管理有限公司(以下简称灯具城公司)与被告沈国星房屋……