房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初6296号
裁判要旨
汽配城公司与御桥公司签订的《上海市商品交易市场进场经营合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 关于御桥公司辩称汽配城公司未按约在系争房屋侧边围墙上开一扇门一节，御桥公司未提交证据证明双方曾就此协商一致，汽配城公司亦予以否认，故对该节抗辩意见，本院不予采信。 合同履行中，御桥公司逾期不付租金已满15天，累计已满30天，根据合同约定，汽配城公司可据此解除合同，故汽配城公司主张合同解除的诉请本院予以支持。 因汽配城公司在诉讼前其未行使单方解除权，故合同解除之日应为起诉状副本送达御桥公司之日即2019年4月14日。 合同解除后，御桥公司理应将系争房屋返还汽配城公司，并按约向汽配城公司支付拖欠的租金至合同解除日。 关于双方争议的第三年年租金起算日，根据合同约定，租期自2017年1月1日起，第一年租金免6.5个月装修期，租金起算日为2017年7月16日。 按通常理解，第一年租期应指2017年1月1日至2017年12月31日止，只是其中免租6.5个月，以此类推，故2019年1月1日起的租金应按第三年租金计算。 御桥公司辩称应从2019年
摘要
上海东方汽配城市场经营管理有限公司与御桥汽车服务(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初6296号原告：上海东方汽配城市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：朱亚莹，董事长。 委托诉讼代理人：管海萍，上海久光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐天合，上海久光律师事务所律师。 被告：御桥汽车服务(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：赵李勇，总经理。 原告上海东方汽配城市场经营管理有限公司(以下……