房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终10024号

2016年1月26日，颐泰公司、青莲公司签订的《房屋租赁合同》是各方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行。本案的焦点问题在于哪方违约问题。青莲公司主张颐泰公司有两项违约，第一、颐泰公司未能保证涉案房屋的安全适租，涉案房屋的品牌价值、商业价值严重受损，导致合同目的无法实现；第二、颐泰公司于2016年5月26日前以自行换锁的方式擅自收回了涉案房屋。关于青莲公司的第一项主张，此需要考虑以下几点，第一，和颐酒店女子遇袭事件传播范围广且持续时间较长，社会反响巨大；第二、涉案《房屋租赁合同》明确约定颐泰公司应保证承租房内的治安、卫生、消防等符合国家有关规定；第三、法院实地勘验可见颐泰公司与青莲公司同处一个院落，通过一个入口进入院落，涉案房屋与和颐酒店为主、副楼关系，主、副楼之间有门联通；第四、青莲公司承租涉案房屋的用途为“创客空间、集中办公区、会所经营使用”，和颐酒店女子遇袭事件应会对青莲公司的潜在客户造成影响。综合以上几点，法院认为颐泰公司构成违约。关于青莲公司主张的颐泰公司于2016年5月26日前擅自收回涉案房屋构成违约一节，此需要考虑以下几点，首先，青莲公司提交的陈某某与刘某某

北京颐泰商务酒店管理有限公司与北京青莲文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10024号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京颐泰商务酒店管理有限公司，住所地北京市朝阳区荧屏里4号楼-2至12层、5号楼-1至4层。法定代表人：缪峻，经理。委托诉讼代理人：张雪荣，女，1978年2月17日出生，该公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京青莲文化发展有限公司，住所地北京市海淀区信息路甲28号D座05B-5072。法……