所有权确认纠纷 （2016）内22民终263号

王鹏义主张其在第三人李汝安处购买房场，有收条为证，予以认定。高洪恩、魏丽华称涉案房场在出卖给第三人李汝安时口头约定只准其建房居住不享有产权的主张，第三人李汝安予以否认，高洪恩、魏丽华没有提供相应充分证据证明，故不予支持。高洪恩在与第三人李汝安交易时是限制行为能力人，根据法律规定，其与第三人李汝安之间交易的效力，应经监护人追认，未经追认，不生效。但该买卖合同的无效并不必然导致第三人李汝安与王鹏义之间买卖合同的无效。王鹏义与第三人之间的买卖关系，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。王鹏义已在第三人李汝安处购买了该房场并已经支付了相应对价，且已经实际占有使用多年。王鹏义在该房场上已经建筑了房屋，并已经竣工验收合格，在房产局取得房产证。虽然该房产证上名为高洪恩，因不动产权利证书不具有“绝对”的证据力，只具有“推定的证据效力”。根据法律规定，因合法建筑等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中涉案房场上的房屋是王鹏义建筑，高洪恩对此亦无异议，故王鹏义要求高洪恩、魏丽华协助履行过户的诉讼请求，予以维护，高洪恩的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零六条、

王鹏义主张其在第三人李汝安处购买房场，有收条为证，予以认定。高洪恩、魏丽华称涉案房场在出卖给第三人李汝安时口头约定只准其建房居住不享有产权的主张，第三人李汝安予以否认，高洪恩、魏丽华没有提供相应充分证据证明，故不予支持。高洪恩在与第三人李汝安交易时是限制行为能力人，根据法律规定，其与第三人李汝安之间交易的效力，应经监护人追认，未经追认，不生效。但该买卖合同的无效并不必然导致第三人李汝安与王鹏义之间买卖合同的无效。王鹏义与第三人之间的买卖关系，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。王鹏义已在第三人李汝安处购买了该房场并已经支付了相应对价，且已经实际占有使用多年。王鹏义在该房场上已经建筑了房屋，并

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终263号上诉人（一审被告、反诉原告）高洪恩，男，1953年7月25日出生，汉族，退休医生，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。上诉人（一审被告、反诉原告）魏丽华，女，1954年2月26日出生，汉族，退休医生，现住址同上。委托代理人李玉峰（系魏丽华亲属），男，1929年1月11日出生，汉族，退休干部，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。委托代理人……