房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0404民初2877号
裁判要旨
原告与银通公司签订《商品房买卖合同（预售）》，真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 双方应依法依约行使权利、履行义务。 关于房屋的保修义务。 原、被告双方在商品房买卖合同中约定，涉案房屋内装修工程保修期为2年，在保修期内被告应无偿予以保修。 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。 由于涉案房屋在保修期限内多次进行整改、保修，但仍然存在部分质量问题，属于保修范围，故原告要求被告就涉案房屋内的装修质量问题履行保修义务，理据充分，本院予以支持。 关于逾期交房违约金的问题：（一）1.《商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋的交付日期为2016年12月31日，且在交付时应取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。 银通公司主张按照其发出的《山海一品海岸花园房屋交付使用通知书》，实际交楼日期为2017年1月2日，但是该日涉案房屋并未满足合同约定的交付条
摘要
倪艳玲与珠海银通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0404民初2877号原告：倪艳玲，女，1985年12月19日出生，汉族。 委托诉讼代理人：倪娟红，女，系原告倪艳玲的姐姐。 委托诉讼代理人：任泽民，男，系原告倪艳玲的丈夫。 被告：珠海银通房地产开发有限公司。 法定代表人：魏国华，董事长。 委托诉讼代理人：魏晋娇，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯柯，男，系被告员工。 ……