土地租赁合同纠纷 （2021）京03民终2951号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。双方均同意自2020年8月20日起解除《土地租赁合同》，对此一审法院不持异议。田其军主张的租金过高，应计算至解除之日止。对田其军的第二项诉讼请求中递增租金2．76万元，因政策原因导致卓可战无法继续使用，卓可战要求免除的意见一审法院予以采纳。对田其军主张的违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。但考虑涉诉土地使用情况和合同履行情况，对金额一审法院予以酌减确定为10万元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、田其军与卓可战于二〇一七年十月十八日签订的《土地租赁合同》自二〇二〇年八月二十日解除；二、卓可战于判决生效之日起七日内支付田其军土地租金十八万九千四百元和违约金十万元，共计二十八万九千四百元；三、驳回田其军的其他诉讼请求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。双方均同意自2020年8月20日起解除《土地租赁合同》，对此一审法院不持异议。田其军主张的租金过高，应计算至解除之日止。对田其军的第二项诉讼请求中递增租金2．76万元，因政策原因导致卓可战无法继续使用，卓可战要求免除的意见一审法院予以采纳。对田其军主张的违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。但考虑涉诉土地使用情况和合同履行情况，对金额一审法院予以酌减确定为10万元。综上，依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2951号上诉人（原审被告、反诉原告）：卓可战，男，1968年12月21日出生，汉族，广东省和平县人，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王柱，北京国旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雷，北京国旺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田其军，男，1974年4月24日出生，汉族，河南省固始县人，住北京市朝阳区。上诉人卓可战因与……