房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民一终字第1594号

刘映出卖其所有的房屋，无需征得抵押权人的同意，黄宗永虽越权代理，但事后刘映当即追认，代理所产生的法律后果应由刘映承担；故第三人廖瑛梅的主张，理由不成立，一审法院不予支持；第三人廖瑛梅述称，房屋转让价格明显低于市场价格，黄志恒没有足够的证据证明已经支付了200000元购房款、《房屋买卖合同》中乙方处黄志恒的名字不是黄志恒所签，黄志恒、刘映有恶意串通、规避债务之嫌。廖瑛梅对其主张无任何证据加以证明，其理由不成立，一审法院不予采信；一审法院认为，刘映在出卖本案房屋前虽有多个债权人，但其出卖该房屋所得款亦用于归还其他债权人的债务，即归还申请执行人杨智杰借款90245元及尚欠的银行贷款140887.4元，并非归其占用，不存在规避债务之嫌，第三人廖瑛梅的主张与事实不符，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，并经一审法院审判委员会讨论决定，判决：一、黄志恒与刘映于2014年3月16日签订的《房屋买卖合同》无效；二、驳回黄志恒的其他诉讼请求。案件受理费5667元，减半收取2834元，由黄志恒负担。上诉人黄志恒不服一审判决，上诉称：黄宗永代理刘映与黄志

刘映出卖其所有的房屋，无需征得抵押权人的同意，黄宗永虽越权代理，但事后刘映当即追认，代理所产生的法律后果应由刘映承担；故第三人廖瑛梅的主张，理由不成立，一审法院不予支持；第三人廖瑛梅述称，房屋转让价格明显低于市场价格，黄志恒没有足够的证据证明已经支付了200000元购房款、《房屋买卖合同》中乙方处黄志恒的名字不是黄志恒所签，黄志恒、刘映有恶意串通、规避债务之嫌。廖瑛梅对其主张无任何证据加以证明，其理由不成立，一审法院不予采信；一审法院认为，刘映在出卖本案房屋前虽有多个债权人，但其出卖该房屋所得款亦用于归还其他债权人的债务，即归还申请执行人杨智杰借款90245元及尚欠的银行贷款140887.4元

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1594号上诉人（一审原告）：黄志恒。委托代理人：唐启腾，广西安弘律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘映。委托代理人：蓝瑞彪，南宁市宾阳县法律援助中心律师。一审第三人：黄宗永。一审第三人：廖瑛梅。委托代理人：唐发励，广西颂诚律师事务所律师。上诉人黄志恒因与被上诉人刘映，一审第三人黄宗永、廖瑛梅房屋买卖合同纠纷一案，不服……