土地租赁合同纠纷 （2020）浙10民终2679号

“依照我国相关法律的规定，该回填的石渣应归被告所有”实际毫无根据。租赁土地上的建造、改造附着物的成本远高于房屋装修等添附行为，租赁土地与租赁房屋不同，也不应简单参照适应。本案上诉人在被上诉人同意情况下进行石渣回填，显然使租赁土地使用价值提升，并且使其在政府的征地补偿中直接获益，理应获得相应的补偿。被上诉人作为因添附行为的直接获益方，基于民法添附理论和民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用原则，均应当给予承租人适当的补偿款，一审法院判决全盘否认承租人的补偿利益，有悖法律的基本精神和公允。二、因租赁土地被政府征收，上诉人在2018年1-4月无法正常使用租赁土地，无需向被上诉人支付相应的租金。一审法院既认定双方租赁关系于2017年年底履行终止，又支持被上诉人主张的2018年1-4月份租金，显然，该期间双方的法律关系的认定存在前后矛盾。2018年1-4月份因政府征地不可抗力导致双方未能续签租赁合同，因上诉人仍继续在租赁土地未迁走，因此双方存在事实的租赁关系，在承租人未能正常使用租赁场地时，责任不在于承租人一方，出租人不应在此期间继续计算承租人土地租赁费用。三、本案一审法院审理本案案由为土地租

“依照我国相关法律的规定，该回填的石渣应归被告所有”实际毫无根据。租赁土地上的建造、改造附着物的成本远高于房屋装修等添附行为，租赁土地与租赁房屋不同，也不应简单参照适应。本案上诉人在被上诉人同意情况下进行石渣回填，显然使租赁土地使用价值提升，并且使其在政府的征地补偿中直接获益，理应获得相应的补偿。被上诉人作为因添附行为的直接获益方，基于民法添附理论和民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用原则，均应当给予承租人适当的补偿款，一审法院判决全盘否认承租人的补偿利益，有悖法律的基本精神和公允。二、因租赁土地被政府征收，上诉人在2018年1-4月无法正常使用租赁土地，无需向被上诉人支付相应的租金。一审

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2679号 上诉人（原审原告、反诉被告）：玉环县东风汽车驾驶培训学校，住所地玉环市文旦良种繁育场。 负责人：罗明桂，执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：纪晓虹，浙江飞呈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍敏聪，浙江飞呈律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：玉环市文旦良种繁育场，住所地玉环市芦浦镇漩门村漩建路10号。 ……